2025年08月13日 #思进财经观察# 在通胀数据利好与降息预期升温推动下，道指涨近500点，标普纳指盘中均创历史新高 对前20多年中国楼市的小结

美国股市与经济政策动态
在通胀数据利好与降息预期升温的推动下，美股三大指数表现强劲，道指涨近500点，标普纳指盘中均创历史新高。美国7月CPI同比涨幅2.7%，核心CPI同比3.1%，能源价格下降与住房成本上涨形成对比。Kansas联储行长施密德支持暂缓降息，认为经济动能充足；而特朗普通过指责美联储总部翻新成本飙升，进一步施压鲍威尔加快降息。市场关注后续PPI数据、杰克森·霍尔年会及美联储9月决议，以判断美股高估值下的政策风险与经济韧性。
中国楼市历史性增长回顾
过去20多年中国楼市的繁荣主要由购房需求驱动，叠加政策信贷与土地财政支撑，平均房价从1998年每平方米1857元升至2021年约10300元，涨幅近6倍。通过三成首付的杠杆效应，2008年至2021年楼市年化收益率达15.25%，超越同期美股12.17%的收益率。然而，当前闭眼买房时代已结束，土地财政与社会资金高度依赖楼市的逻辑不再适用，高收益局面成为历史。
货币政策与未来经济展望
关于理想货币的讨论聚焦于区块链货币发行机制，吉尔德设想其发行量由交易密集度决定，但美国政府因驻币权重要性可能抵制此类变革。信息经济学提出贸易逆差反映资本流动信息，美国通过吸引外资投资资产强化资本市场活力。此外，未来老年金融学将探讨长寿社会的财务规划，强调健康与资金可持续性的平衡。科学思想推动的资本主义变革仍在进行，需长期观察其对社会经济结构的重塑作用。