商品房买卖时应当注意审核土地使用权是否存在抵押状态、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件、咨询清楚交易房屋的税费和贷款的审批程序、注意订立合同时部分条款是否可以修改或者可以增添补充约定、约定违约责任条款必须详细具体、合同附件必须重视、妥善保管商品房的销售广告宣传资料以及注意商品房买卖合同中的定金问题。