爱国商人霍英东-96售楼说明书

霍英东与加道理家族的地产交易
爱国商人霍英东在购得使馆大厦后，瞄准九龙油麻地地块，该地块属于犹太家族加道理家族。加道理家族自同治年间通过鸦片和茶叶贸易发家，后转型为涵盖中华电力、半岛酒店等产业的顶级财团。霍英东通过律师完成交易，以极低成本购得1.9万平方米土地。
分拆售楼模式的开创
霍英东突破香港传统置业公司模式，提出分拆售楼销售模式。当时香港房地产以一栋楼为单位交易，普通民众难以承担。他咨询律师确认合法性后，将六层唐楼按楼层拆分销售，并首创售楼说明书，详细标注户型、价格等信息，极大提升购房透明度。
房地产创新与市场影响
售楼说明书发明和分拆售楼模式迅速引发行业变革。霍英东的四方街项目以“顶手费+五年房租”的定价策略吸引民众，实现当年规划、建设、售罄的佳绩。其他地产商纷纷效仿，推动香港房地产从小众行业转型为热门产业。
加道理家族的商业版图
加道理家族除九龙油麻地地块外，还掌控中华电力（年利润超百亿）和全球半岛酒店产业。其发家史与犹太商人在华贸易密切相关，早期依赖鸦片贸易积累资本，后期转向多元化投资，成为香港经济的重要参与者。
制度背景与行业痛点
香港政府早期为管理便利，仅允许整栋楼交易，导致开发商回款周期长、民众购房门槛高。霍英东的创新不仅解决现金流问题，还打破租房顶手费制度对民众的束缚，为房地产行业注入活力。