北漂青年小韩因失业被迫更换住所,在北京郊区找到独居房东李大爷的廉价出租房。房屋虽经翻新,但墙面残留烟熏痕迹,暗示前租客经历。入住首日,小韩发现深夜诡异敲门事件,却始终不见人影,仅闻小女孩讨水声,初次遭遇租房灵异现象。
随着阴历十五临近,小韩在楼道撞见穿碎花裙的火灾遇难小女孩鬼魂,惊恐昏厥后得知真相:三年前元宵节火灾惨剧导致女孩丧生,其亡灵每月定时讨水。李大爷因愧疚隐瞒历史,最终坦白事件原委并劝其搬离。
小韩迁入公司员工宿舍后仍关心李大爷,直至北京郊区拆迁民房政策推行,老宅变为废墟。多年后故地重游,小韩再遇灵异幻影,印证当年租房诡事未随拆迁消散。李大爷的善意隐瞒与亡灵执念,共同构成这起都市边缘的悲情怪谈。